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再建築不可について知ろう!

再建築不可とは何か?

土地や建物を探しているとき、相場より圧倒的に安価な「再建築不可物件」というのを見かけることがあります。再建築不可物件とは文字通りの意味で、家が建っていても更地にしてしまうと新たな家を建てらない土地のことを言います。では、再建築不可の物件はなぜ再建築できないのでしょうか。

再建築不可の物件はなぜ再建築できないのか?

再建築不可物件の例

例1)道路に面している道の幅が2m未満のため再建築不可。
例2)住宅周りが広くても道路に面している道の幅が2m未満のため再建築不可。
例3)道路として認められていない道に面しているため再建築不可。

再建築ができない理由とは?

たくさんの人が集まる場所は、行政がより住みやすいまちづくりをするために都市計画区域や準都市計画区域といった決まった区域が定められています。この区域の中で建物を建てる場合には、人々に危険が及ぶことがないように、建築基準法に沿った内容で建築をしなければいけません。建物には接道の義務があります。道路に面していないと、災害時や緊急時に救急車が通れなかったり、二次的な被害が拡大となるためこのような義務があります。

再建築不可は法律が関係している

建築基準法ができたのは昭和25年(1950年)、また都市計画法は昭和43年(1968年)です。昭和25年以前に建てられた家や、都市計画区域等に指定される以前に建てられた家の中には接道義務を果たしていません。なので再建築不可となる物件は多数存在しています。例えば、東京23区は都市計画区域に定められていますが、接道義務を果たしていない住宅は全体の約5%もあります。

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