再建築不可物件、東京都内の買取実績は日本一。ぜひインクコーポレーションにて売却下さい。
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再建築不可物件、東京都内の売却をご検討の方はインクコーポレーションにお任せ下さい。
再建築不可物件については売買、リノベーション、リフォーム、建て替え(所定の条件をクリアした場合)を実施しております。
再建築不可について知ろう!
再建築不可とは何か?
土地や建物を探しているとき、相場より圧倒的に安価な「再建築不可物件」というのを見かけることがあります。再建築不可物件とは文字通りの意味で、家が建っていても更地にしてしまうと新たな家を建てらない土地のことを言います。では、再建築不可の物件はなぜ再建築できないのでしょうか。
再建築不可の物件はなぜ再建築できないのか?
再建築不可物件の例
例1)道路に面している道の幅が2m未満のため再建築不可。
例2)住宅周りが広くても道路に面している道の幅が2m未満のため再建築不可。
例3)道路として認められていない道に面しているため再建築不可。
再建築ができない理由とは?
たくさんの人が集まる場所は、行政がより住みやすいまちづくりをするために都市計画区域や準都市計画区域といった決まった区域が定められています。この区域の中で建物を建てる場合には、人々に危険が及ぶことがないように、建築基準法に沿った内容で建築をしなければいけません。建物には接道の義務があります。道路に面していないと、災害時や緊急時に救急車が通れなかったり、二次的な被害が拡大となるためこのような義務があります。
再建築不可は法律が関係している
建築基準法ができたのは昭和25年(1950年)、また都市計画法は昭和43年(1968年)です。昭和25年以前に建てられた家や、都市計画区域等に指定される以前に建てられた家の中には接道義務を果たしていません。なので再建築不可となる物件は多数存在しています。例えば、東京23区は都市計画区域に定められていますが、接道義務を果たしていない住宅は全体の約5%もあります。
再建築不可物件の買取実績一例
東京都内で再建築不可物件を売却頂いた実績です。 再建築不可物件の売却をご検討の方は、ぜひインクコーポレーションで売却をご検討下さい。 以下は東京都内の買取実績です。相場の把握にお役立て下さい。
再建築不可物件東京都区別の買取実績
- 東京都葛飾区の買取実績
- 東京都中野区の買取実績
- 東京都荒川区の買取実績
- 東京都墨田区の買取実績
- 東京都新宿区の買取実績
- 東京都板橋区の買取実績
- 東京都杉並区の買取実績
- 東京都練馬区の買取実績
- 東京都江戸川区の買取実績
- 東京都江東区の買取実績
- 東京都足立区の買取実績
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